构建楼市调控长效机制并非新提法，但从实践来看，开征房产税也好、改革土地制度也好，由于触动了部分人的利益，因此始终难以真正落地。

     而以去年底的中央经济工作会议为开端，从供给侧出发的楼市调控新思路开始逐渐浮出水面。最近备受关注的“租购同权”以及“共有产权房”等地方政策实践，都是供给侧调控思路的体现。

     上述思路与实践能否啃动楼市调控长效机制这块硬骨头？中国金融四十人论坛（CF40）成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受CF40秘书处访谈时表示，目前，政府将商品房市场分为商品房、租赁市场及棚改/保障房三个部分，这三部分市场的齐头并进构成了房屋供给侧改革的主要内容，能够促使中国房地产市场形成良性的长效机制，但目前这三个市场仍存在一些潜在问题，房地产长效调控机制的推出道阻且长。

     20厚排水板建议，要通过经济手段来构建房地产长效调控机制，主要体现为物业持有环节中的经济杠杆，尤其是房产税和遗产税。他认为，如果要把房产税作为一种长效机制来推出的话，就必须认清一个事实：房产税本质上是一个个人和家庭部门的财产税种，这个税率可以有高有低，但房产本身是需要纳税的。“这是无可争辩的一个简单事实，不需要过分复杂化。”钟伟强调。

     但考虑到要让人民群众在2020年之前的改革过程中有更多获得感而不是剥夺感，钟伟认为，以征收房产税和遗产税为主要手段的长效调控机制暂时不会推出。

     对于“租购同权”和“共有产权房”等实践，钟伟表示，其用意良好但不能对效果抱有太高期望。比如他提出，租购同权至少会面临适用范围有限、可能加剧供求失衡以及房源稳定性等三个方面的巨大挑战，因此并不能解决大城市病的问题。